みなさんこんにちは。
あらかん亭です。
このブログ、本当に久々になってしまいました。
このブログは、これからアパート一棟購入にチャレンジしますので、その備忘録として書きます。
私のために書くようなもので、たくさんの人に読んでもらおうという意図はあり、あせん。
実は、先々月、自宅マンションを売却しました。
昨年６月に、自宅マンションから私の群馬の実家へすでに引っ越ししました。
半年以上、ずっと空き家でした。
引っ越し直前に、売りに出しました。
内見等はちょっとありましたが決まったのは半年後。
決済は１月末に済ませました。
マンションを売却したので、ちょっとまとまったお金が入ってきました。
このお金を元にして、不動産物件を購入しようと計画をしています。
不動産物件のターゲットは１棟アパート。
本当に久々なので、不安だらけです。
ということで、また書きます。
こんにちは。アラかん亭です。
今日は、所有アパートのLP（ランディングページ）に、物件から近くのショッピングモールまでの道順を動画でアップしたことを書きます。
先日(12/16)、ペライチのホームページ作成講座に参加しました。
講師は、ペライチの上田和貴さん。
賃貸不動産物件のLPのコンテンツを検討していたところ、上田さんから
「付近のスーパーまでの道順を動画で紹介したらいかがですか？」
との助言をいただきました。
確かに、SUUMOやHOME'Sのページに近くのコンビニやスーパーの写真は掲載されていますが、そこまでの道順を地図で表示したものはありません。
ましてや、動画で撮影したものはありません。
お、これは面白いと言うことで検討することにしました。
動画は普通に撮影しますが、表示すると早回しで再生されるものです。
面白いのですが、素人には遊び以外あまり使い道はないと思っていました。
そこで、物件から、約1.2km、車で約４分の道を撮影しました。
昨日、息子に車を運転させて撮影してみました。
出来るだけ手ブレしないように気をつけました。
途中で赤信号に３回引っかかりました。
2回目は前に右折車がいてなかなか動かないので、動画を一旦中断しました。
ということで、２本のビデオになりました。
あとでAdobe Premiere（プレミアと読むそうです）を使って編集して、２本をカットしながらつなげました。
これが、その動画です。
約１５秒です。
面白いですよね。
「ショッピングモールけやきウォーク前橋 1.2km 車4分」
って物件の紹介ページにありますが、言葉よりめちゃくちゃに説得力があります。
作業は全体を通して、想像したよりも簡単でした。
ただ、もういくつか改善点が思いついています。
今後に生かしたいと思います。
最後に物件のLPのリンクを貼っておきます。
ここまでお読みいただきありがとうございました。
こんにちは。
アラカン亭です。
アパート物件の入居者募集のLP（ランディングページ）を作成しました。
よかったら見てください。
なぜ、LPを作成したかは別の私のブログで書きました。
ファミリー向け賃貸アパート入居者募集のLPを作成しました | 初心者のためのLPとブログでのWeb集客
この物件はSUUMOとHOME'Sにも掲載されています。
しかし、その掲載順位は驚くほと下の方です。
もちろん、細かな検索条件を設定して検索してもらえれば、この物件のページが比較的簡単に表示されます。
が、そんなズバリの検索条件など普通は設定してもらえません。
せっかく、情報を掲載してもらっているのですが、掲載無しに等しい状態です。
LPはペライチで作成しました。
ペライチはSEOに強いと言われているので、ちょっと期待です。
本日の時点でGoogleSearchConsoleのでデータは平均検索順位で１１位でした。
これをもっと上げていくことを目指します。
検索キーワードは下記の物を狙います。
キーワードの横の数値は月間平均検索ボリュームです。
「前橋 賃貸」 １万
「前橋 アパート」１０００
「前橋 賃貸 2LDK」１０００
これらの検索キーワード の上位はSUUMOやHOME'Sなどの大手検索サイトのURLが並びます。
これにどこまで、対抗できるか実験に意味もあります。
ペライチでこベッツ物件のページを作成しました。
どこまで効果があるかは分かりません。
結果はまたご報告します。
ここまで読んでいただきありがとうございました。
今日は貸し駐車場の草刈りと定例のアパート清掃をしました。
だいぶ涼しくなってきました。
真夏の期間の清掃よりだいぶ楽になりました。
この敷地は車が５台程度しか停車できない、スペースです。市内ですが、自宅からも離れているため、管理が行きどどきません。現在５台中４台賃貸中で１台空きです。
母がたまたま近くを通った際、道路との境界に、雑草がいっぱい生えていると報告しててくれました。
管理をお願いしている不動産会社（市内大手）へ草刈りを協力してもらえないかとお願いしたところ、当社の業務範囲ではないと断られました。
ここの管理は契約書もきちんと取り交わしていないため、交渉しても無駄でしょう。近日中に管理会社変更も視野に入れて、管理契約を見直す予定です。
オーナーとしては、管理費用を毎月払っているのですから、お客さんからの集金以外にも、駐車場の状況の視察くらいはして欲しいところです。手入れが行き届かず、草が生えている駐車場を借りようと思うお客さんはいないはずです。
今日、ちょっと母にも協力してもらい草刈りをしました。
午後は、定期的に行う所有アパートの清掃を行いました。
築古（２０年）ですが、清潔感とセキュリティーが当物件の特徴のつもりです。業者による清掃以外に、大家も１回／月程度自主清掃を行なっています。もちろん、清掃時には物件のチェックも目的です。
この時期、クモの巣はだいぶ少なくなりました。しかし、廊下の端や、手すりの下とかにはクモの巣や蛾の死骸などがありました。
大変ですが、掃除をして良かったです。
共用部階段の汚れが外壁塗装後２年が経過し、汚れが目立ってきました。この階段は苔がつきやすため、近々にスチーム洗浄が必要のようです。
たまたま、２LDK棟の女性入居者さんが、ベビーカートを押してご帰宅する姿を見かけたので、思い切って声をかけました。生後８ヶ月のお子さんだそうです。すでに管理会社から連絡を受けていますが、このご家族は１１月に待機予定です。
近くに建売住宅ができたので、購入したため引っ越すそうです。
大家としては、退去は残念ですが、仕方ありません。
「おめでとうございます」とお祝い申し上げました。何かの縁で、賃借人、賃貸人の関係になったのですから。笑顔で退去していただこう思います。
私は、この部屋は空室になったら、和室部屋を洋室へリフォームするか現在悩んでいます。
質問したところ、赤ちゃんがいるので和室でも良いとのこと。若い人は全てが洋室を望んでいる訳ではありません。
この入居者さんの意見を伺い、とりあえず和室のままもでも良いかな、、、と感じました。
７月中に完成引き渡しのあった上尾市戸建て物件の入居が決まりません。
募集を開始してから１ヶ月以上たってしまいました。
そこで、不動産投資のメンターさんへ相談したところ、「２Fの間取りが狭くてヤバイよ」と言われてしまいました。
大、大ショック！
事前に相談しておけばよかったのですが、全く頭によぎりませんでした。
自分は経験もセンスも不足していると思って、小まめに相談を努めていたのに、、、、。
大甘の自分に大反省です。
物件のごご紹介LP（ランディングページ）
↓
９月のセミ繁忙期に向けて巻き返しを計りたいと思います。
・ペット可の条件を緩める（大型犬可、複数可へ変更）
・シェアでも賃借可へ変更
・期間限定の商品券プレゼント
・賃料値下げ 等々
を現在検討しています。
お盆明けに管理会社担当者さんと相談して修正案を決めたいと思います。
自己責任で、リスクは当然覚悟の不動産投資ですが、大失敗はやはり避けねばなりません。
良い勉強をさせてもらっていると考え、
丁寧にリカバリーを計りたいと思います！
